ما هو القانون 106-12؟
القانون 106-12 هو النص الذي ينظم نظام الملكية المشتركة للعقارات بالمغرب. يحدد حقوق والتزامات المالكين المشتركين، وقواعد عمل المسير والجمعية العامة، وكذا الشروط التي يمكن بموجبها لمالك مشترك تغيير الأجزاء المشتركة أو حصته الخاصة. وهو النص الذي يؤطر، من بين أمور أخرى، تركيب محطة شحن كهربائي في مكان خاص لوقوف السيارات.
شرح "الحق في الأخذ" ببساطة
يمنح القانون 106-12 المالكين المشتركين الذين يتوفرون على مكان خاص لوقوف السيارات حقاً يشبه «الحق في المقبس»: إمكانية طلب تركيب نقطة شحن، دون أن يتمكن المسير أو الجمعية العامة من رفض ذلك دون سبب جدي ومشروع. عملياً، يجب تبرير أي رفض — فلا يمكن أن يكون تعسفياً.
مسار المصادقة في الجمعية العامة
إنجاح مشروع الشحن داخل الملكية المشتركة يمر عبر عدة مراحل:
- طلب أولي إلى المسير — يقوم أحد المالكين المشتركين أو مجلس النقابة بتوجيه طلب كتابي.
- التسجيل في جدول الأعمال — يسجل المسير المشروع في جدول أعمال الجمعية العامة المقبلة.
- تقديم المشروع — يقدم خبراء (مثل فريق واتنا) تدقيقاً مجانياً ومشروعاً متكاملاً.
- التصويت والمصادقة — يصوت المالكون المشتركون وفق قواعد الأغلبية المعمول بها.
- التركيب — يتم تركيب المحطات وتشغيلها.
محطة فردية أم حل مشترك؟
هناك مقاربتان تقنيتان ممكنتان. يمكن لكل مالك مشترك التوفر على محطته الفردية، مرتبطة بعداده الخاص، لشحن حسب وتيرته. كما يمكن للإقامة اختيار محطة شحن مشتركة: عدد محدود من المحطات يتم تقاسمها بين عدة مالكين مشتركين، بنظام حجز — حل أكثر اقتصادية للانطلاق.
كيف تواكبكم واتنا
تتكفل واتنا بالمشروع بأكمله، من الملف التقني والقانوني المقدم للمسير إلى غاية التركيب. التدقيق الأولي مجاني، ويبقى الاستثمار عند 0 درهم بالنسبة للملكية المشتركة: تقوم واتنا بتمويل وتركيب وصيانة المحطات، مع احترام النظام الداخلي للملكية المشتركة.
ما يجب تذكره
يحمي القانون 106-12 حق المالكين المشتركين في شحن سياراتهم الكهربائية في منازلهم. تمر المسطرة عبر الجمعية العامة، لكنها اليوم واضحة المعالم — ويمكن لواتنا التكفل بها من الألف إلى الياء، دون أي استثمار من طرف الملكية المشتركة.